В этом году городские власти предполагают приступить к застройке жилого района на месте бывшего военного полигона в Колодищах. Надо отметить, что идея выхода на новые территории для возведения столичного жилья назрела давно. Уже с освоением Каменной Горки было понятно, что не за горами то время, когда свободные площадки внутри городской черты закончатся и придется искать резервы за МКАД. В свое время рассматривались варианты застройки районов за кольцевой с условными названиями Дегтяревка (возле д. Тарасово), Щомыслица (на выезде в Брестском направлении), Новый Двор (неподалеку от Шабанов) и др. Обратили градостроители внимание и на неиспользуемые земли бывшего полигона в Колодищах.
Два в одном
Участок в нескольких километрах от МКАД показался интересным и для инвесторов: один из них озвучил намерение построить вблизи столицы необычный жилой комплекс «Ноттингем». Проект под таким названием впервые презентовали в сентябре 2009 года. В 2012-м земли бывшего военного полигона в Колодищах включили в городскую черту. Огромная площадка получила условное название «Зеленый Бор» и была присоединена к Партизанскому району столицы. Так появился территориальный резерв под будущее жилищное строительство.
Обстоятельства сложились таким образом, что инвестиционный проект не был реализован, город тоже не спешил осваивать новые земли, поскольку нужно было вложить много средств в инженерную подготовку территории. И вот лишь недавно процесс потихоньку тронулся. Идет проектирование будущего жилого района, его первых кварталов. И буквально к концу года УКС Мингорисполкома планирует приступить к возведению первых домов.
Как журналистам удалось узнать, фактически на новых землях в Колодищах будет два больших жилых массива.
Один условно назвали «Жилой комплекс в районе деревни Колодищи». Речь о территории между существующей застройкой «Колодищи-2» и «Зеленой гаванью». Именно здесь планировался когда-то «Ноттингем», а сейчас начнется новая стройка. Второй жилой массив проектируется под названием «Зеленый Бор» и охватывает большую соседнюю территорию. Детальный план этого района пару лет назад проходил общественное обсуждение.
В первом комплексе в Колодищах планируют построить 1,2 млн квадратных метров, рассчитанных более чем на 46 тысяч человек, в «Зеленом Бору» — еще 3 млн квадратов для проживания 105 тысяч жителей. Понятно, что такие объемы — это перспектива не одного десятилетия. Пока же на первом этапе речь идет о семи жилых кварталах на 382,5 тысячи квадратов (14,7 тысячи жителей).
Сейчас в институте «Минскпроект» детально разрабатывается документация на два квартала.
В квартале № 3, который начнут осваивать первым, будет девять домов: часть в 7–9 этажей, часть — в 16 уровней. Жилье планируется в мапидовских сериях М464-У1 и М464-М и серии ОКПМ от Минского домостроительного комбината. Жилье дополнит детский сад на 230 мест и встроенная в дом амбулатория (аналогично возведенной в Соколе).
Следующий квартал № 4 — это четыре дома-столбика (серия М111−90) и два протяженных дома в девять этажей (серия М464-У1). На первом этапе освоения района все ограничивается типовой индустриальной застройкой.
Авторы концепции «Колодищей» и «Зеленого Бора» предлагают в дальнейшем возводить некоторые дома по индивидуальным проектам, но реализуется ли такая задумка — пока говорить рано.
Что еще важно: все жилье будет на электроотоплении, как и в Смолевичах. А по назначению предусмотрены арендные, социальные квартиры и для нуждающихся.
Чего ждать новоселам?
— Зоны внутри жилых кварталов постарались сделать без транспорта, — поясняет руководитель мастерской генерального плана «Минскпроекта» Ирина Горошко. — Парковки идут по периметру кварталов и вдоль магистральной улицы. Пока обходимся открытыми наземными стоянками, поскольку есть возможность обеспечить таким образом места для хранения транспорта. В перспективе для других кварталов будем резервировать площадки для многоуровневых гаражей.
Еще одна особенность территории — на ней за последние 10–15 лет появилось много древесной поросли.
— Постараемся максимально сохранить зеленые насаждения внутри кварталов, — уточняет собеседница.
Кроме жилья, на ближайшую перспективу планируется построить детский сад на 230 мест и школу на 1020 учащихся, учебное заведение будет с бассейном. Вообще для семи жилых кварталов, предусмотренных в Колодищах, намечено возвести две школы и три детских дошкольных заведения, одно из них, небольшое (на 75 мест), будет пристроенным к дому. Также определены места для пожарного депо, торгового комплекса, поликлиники, ФОКа типа «Мандарин», объектов бытового обслуживания населения. Архитекторы предложили оставить место даже для культового сооружения. И, конечно, какая же территория без зеленых зон. Будет здесь и сквер, и зеленый бульвар для организации досуга жителей района.
Что еще можно отметить: застроенность новых Колодищей будет не такая плотная, как предполагалось изначально. Проектировщики решили немного увеличить этажность жилья, но сделать меньше домов.
За счет этого появится больше зелени и свободного пространства в жилых зонах.
Коснулись в разговоре опасений жителей «Зеленой гавани» по поводу соседства с высотными домами.
— К «Зеленой гавани» будет идти понижение этажности, — поясняет Ирина Горошко. — Далее расположится зеленый бульвар, который станет своеобразным буфером между существующей и будущей застройкой, плюс дорога, от которой мы максимально отступаем в своем проекте. Потому новые многоэтажные дома не будут особо просматриваться из «Зеленой гавани».
Сейчас, помимо жилья, проектируются все инженерные сети для новых районов, готова документация на новую подъездную дорогу, строительство которой позволит осваивать территорию в дальнейшем. УКС Мингорисполкома в начале 2027-го планирует приступить к проектированию первого детского сада.
Ну а выход на площадку намечен уже в этом году. По словам директора УКС Мингорисполкома Анжелы Бобарико, вот-вот начнут делать подъездную дорогу, в третьем квартале планируется приступить к прокладке инженерных коммуникаций, а к концу года начать возведение первых домов.